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南豐提速 3豪宅盤年內登場 [复制链接]

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发表于 2016-9-7 10:09:08 |显示全部楼层

【經濟日報專訊】近期樓市重拾升勢,南豐發展乘勢加快推盤,集團接受訪問時表示,在年底前將會推出3個豪宅盤,最先推售的柴灣香島揚言會以貼市價推,初步估算市值約70億元,期望能吸納港島東區的換樓客。

山頂Mount Nicholson 首推分層
南豐發展董事總經理蔡宏興表示,旗下3個豪宅新盤部署於年底前開售,已取得售樓紙的香島,最快月內賣樓,項目共470伙,主打3、4房單位,亦有小量1、2房戶型,高層單位將會有海景。他透露,集團推盤一直以貼市價推出,故香島「不會賺到盡,亦不會吊高買」。至於會否參考附近的新盤筲箕灣形薈,他指香島的綠化環境較佳,故會以東、西半山的屋苑作為參考對象,這些屋苑成交呎價約2萬至3萬元,估計全盤市值約60億至70億元。他又透露,連同補地價及建築費用計算,項目每呎建築成本約1.4萬至1.5萬元。
他表示,港島東區的商業發展成熟,而香島附近的大型屋苑如太古城及杏花邨,由於樓齡已高,不少業主計劃換樓,故這批換樓客將是項目的目標客源。至於會否推出高成數按揭,蔡氏就指集團會提供市場上買家需要的付款辦法。
與九倉(00004)合作發展的山頂Mount Nicholson,項目的第2、3期剛取得入伙紙,會在年底前首度推出分層戶(佔48伙),面積由4,209至4,569平方呎,並指定價將會參考同區的地標式豪宅傲璇(Opus Hong Kong),該盤成交平均呎價約8.2萬元,呎價最高的複式單位更見9.6萬元,一度創亞洲分層式住宅呎價新高。
九肚山尚珩 待批預售涉61伙
至於與香港興業(00480)合作的九肚山豪宅盤尚珩,涉及61伙,亦有機會年內售,計劃先推分層單位,惟現時仍待批售樓紙。

他表示今年集團賣樓收益理想,套現約68億元(未分權益),涉及475伙,主要包括屯門豐連、山頂Mount Nicholson第1期等。

由於美國就業數據表現理想,市場料美國年底前會再度加息,或對本港樓價或構成衝擊。「其實市場早已經預期加息,相信加幅不會太大,從上周六、日,本地新盤熱銷的情況便得以反映,買家已有心理準備加息,故即使再加,亦不會對市場構成太大影響。」
他更認為,雖然外圍經濟增長放緩,但內地經濟依然錄得增長,而本地豪宅仍然求過於供,他笑言雖然自己沒有「水晶球」,但預計至年底前豪宅樓價尚有升幅。

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