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廣州8月新盤樓價破頂 按年升12% 成交增四成 [复制链接]

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发表于 2016-9-7 11:03:07 |显示全部楼层

[信報]內地一線城市樓價飆升,其中升幅相對較慢的廣州後勁十足,官方房地產網站「陽光家緣」的簽約數據顯示,廣州8月一手住宅網簽均價為每方米17853元(人民幣.下同),按年上升1934元(12.15%),創當地樓價歷史新高;成交方面,8月簽約量為10025伙,增加2908伙(40.86%)。

仍落後其他一線城市
廣州樓市成交持續增加,惟樓價於8月才出現顯著變化,中原地產研究部表示,8月廣州一手供應為三年來最低,供不應求之下,刺激當地整體樓價明顯上升。預期「金九銀十」將是下一個成交高峰,按目前市場走勢,廣州樓價升幅或超出年初預測的10%,預料今後兩個月樓價將上升15%。
國家統計局數據顯示,7月廣州樓價按年上升19.4%,連升12個月,惟升幅不及4月樓價一度急升62.4%、7月仍升40.9%的深圳,以及7月樓價升幅分別擴大至27.3%及20.7%的上海和北京。部分房企管理層認為,廣州樓市供求關係平衡,且樓價升幅較為落後,相信未來樓價仍有上升空間。
不少房企順應樓價「追落後」效應開始浮現,積極籌備於9月旺季推出新盤,預計將涉及合共62個新盤,其中中心城區樓盤佔32個。

樓市氣氛轉熱,市場需求旺盛,房企加大推盤量去貨,同時紛紛搶地補充土地儲備,導致項目發展成本上升。合富輝煌(00733)研究部門認為,近期廣州樓市異動,與早前接連出現兩宗地王不無關係;然而,樓價上升的主因,在於按揭貸款寬鬆,加上利率處於歷史低位,幫助了自住用家提前置業,而地王只是作為促使樓盤加價的導火線。

地王頻生 醞釀限價
廣州為降低樓市泡沫風險,抑制地王現象,正醞釀推出地價限價政策,並已經開始試水溫,惟上月下旬仍有地王誕生,其中荔灣區華大物流住宅地皮,由雅居樂(03383)以21.73億元投得,剔除保障房建築面積後,樓面地價每方米35216元,刷新2013年的紀錄,成為當地新單價地王。
市場消息指出,上述地王誕生後,多個同區周邊樓盤即時封盤停售,等待往後樓價被推升再出貨,估計往後樓盤定價將上調約10%。

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